simple, modern, & high quality

ローコストで始めるインカム型
戸建て賃貸住宅「ユニキューブ」

CONCEPT 1

時代を読む

今日の住まいに対する社会の要望は多種多様です。 そのキーワードは、エコロジー、健康、ライフスタイル、あるいはSOHOなど…。 これは、住み手の住まいに対する意識が機能性やコストだけではなく、個性的なライフスタイルや、自分らしさを受け止める器として、住宅を捉えるようになったためです。 そしてこれは今や戸建住宅にとどまらず、賃貸住宅にまで波及しています。私たちは、この住み手側の強いイメージを具現化できるような「私的借家」を提案します。 建物は白いキャンバスであり、住み手が思い思いに家具などで色を乗せていきます。 また、ライフスタイルの変化や家族の成長と共に、間取りが変化できるよう、可変性を持たせています。

今求められているのは、過度の装飾や3LDK、4LDK、といった部屋数のように物理的なモノではなく、多様なライフスタイルに対応できる「柔軟さ」なのです。
unicubeはその答えであり、「less is more」そして「脱nLDK」への試みです。

unicubeは、55坪程度の土地に2棟のキューブ型アパートメントを建てることを基本とし、従来型の賃貸不動産経営(2棟の借家)に加え、1棟から賃料収入を得ながら、他棟に自らが住む収益併用住宅(インカム型住宅)を可能にします。 初期投資を抑えながら、高入居率、高利回りを実現する。そんな個性的で魅力あふれる賃貸住宅のご提案です。

CONCEPT 2

人生をつくる

(CASE1)自己住居+賃貸「インカム型」

まずは1棟をあなたの住居に、そしてもう1棟を賃貸に。
ライフスタイルにあわせて変化可能な住居形態。

一般に家族の暮らしは10〜15年で変化していくといわれます。
ユニキューブでは独立した2戸の住居を活かす、下記のような住み替え、ライフスタイルの変化に合わせた柔軟な住まい方をご提案。

そして、生涯設計に合った資金計画を立てる。

オーナー様ご自身の生涯設計にリンクした、資金計画をご提案します。
ユニキューブでは、今後の所得の変化、老後の生活への見通し、税金・相続問題など慎重に考慮しながら、当面は家賃収入でローン返済を補填、返済後は、安定収入源とするなど、最適な資金計画をご提案します。

(CASE2)2棟とも賃貸「不動産型」

2棟とも賃貸する。若いファミリー層に人気の「デザイナーズハウス」

  • 投資額 税込価格966万円/1棟×2
  • リターン 家賃8.5万円/1棟×2
  • 表面利回り 10.6%

飽きのこないシンプルなデザインは、住み手らしさを付加しやすく、またシンプルがゆえにローコストを実現。可能性のある間取りは長期入居を可能にし、安定した家賃収入をもたらします。結果として、低投資・ハイリターンの高利回りを実現いたします。
※建築費(外構、屋外設備)、家賃設定については敷地、立地状況に応じて異なります。

ユニキューブ賃貸のポイント

  • 『55坪容積率80%』の土地から建築可能
  • 1戸につき乗用車2台分の駐車スペースを確保
  • 希少価値のある騒音の心配のない完全に独立した戸建賃貸
  • エコロジーの観点から断熱材にはセルロースファイバー(古紙を再生利用した安全性の高い高性能断熱材)を使用
CONCEPT 3

暮らしをつくる

あなたは借りて住みますか?それとも貸して住みますか?

住み手それぞれに住まい方があります。ここでは3つのケースを想定し、家族構成をふまえたケーススタディをしてみました。

(CASE1)リビング中心

広々リビング中心スタイル

夫婦+子供1人(小学生)

2階の仕切りを開け放ち、広々としたリビング・ダイニング。1階はそれぞれの個室を、夫婦寝室と子供部屋に。

(CASE2)プライベートルーム優先

プライベートルーム優先スタイル

夫婦+子供1人(乳幼児)

日中は2階の仕切りを開け放ち、子供の遊び場に。 キッチンから部屋全体が見渡せ、見守りながら安心して料理ができます。夜は間仕切りを閉じ、寝室として使用。
一階はホビールームや書斎、あるいは納戸として。また、子供が2人の場合は2階の個室を夫婦寝室、1階をそれぞれの子供部屋に。

(CASE1)SOHO

SOHOスタイル

夫婦

2階は広々とした二人のためのダイニング。1階はオフィスと寝室に。1棟を賃貸として、他棟をオフィスに。

COLOR & 仕様

カラーバリエーション

選べるカラー。組み合わせは17,000通り以上!!

ガルバリウム屋根10パターン、外壁材27パターン、ドア9パターン、ウッドデッキ7パターンの組み合わせはあなた次第。17,000通りの中にはきっとあなたを表現する組み合わせがあるはずです。

標準仕様
外部仕様
屋根 ガルバリウム鋼板 タテハゼ葺、セルロースファイバー断熱(デコスドライ工法)
外壁 ガルファン鋼板(断熱仕様)、防火サイディング下地 テラコート鏝仕上、セルロースファイバー断熱(デコスドライ工法)
開口部 アルミサッシ、複層ガラス、網戸、換気框付
VU-50φ
テラス SPF防腐処理
内部仕様
フローリング貼、CFシート
ビニールクロス貼
天井 ビニールクロス貼
標準設備仕様
玄関 インターホン、ネームプレート、下足箱
キッチン システムキッチンL=2100(段落タイプ)、ステンレストップ水切りプレート付シンク、混合水栓、レンジフード、照明器具、ガス熱感知器
浴室 ユニットバス1216タイプ追炊き付、照明器具、2ハンドルシャワー水栓、化粧棚、鏡、風呂蓋、換気扇
洗面 シャンプードレッサー、混合水栓
トイレ 手洗い付洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛け、収納棚、照明器具
室内 カーテンレール、エアコン用コンセント及びスリーブ、電話受口、テレビ受口
屋外 TV共聴アンテナ、物干金物、屋外コンセント

with pets

戸建で!賃貸で!ペットと暮せる!!

ユニキューブwithペットは、建物オーナーにとっても入居者にとっても、そして愛犬、愛猫にとっても安心な仕様・設備を
ご用意したペット入居を前提とした特別仕様です。unicubeの魅力がますます大きくなりました。

足洗い場

散歩からの帰りにペットの足を洗ったり、シャンプーし易くするために、玄関脇にシャワー付きの立水栓を用意しています。

屋外遊び場

外出時にデッキに通じる窓を開けておくと、留守中にペットは屋外と屋内を自由に出入りすることが出来ます。ウッドデッキの下に潜って遊ぶこともできます。

脱走防止建具

2階のリビングから、ペットが勝手に降りていかないように、脱走防止用の建具をご用意しています。

ペット兼用洗面化粧台

ペットのシャンプーは重労働です。ペット兼用洗面化粧台はそんな飼い主様を助けます。

リード掛け

散歩用のリードや、糞始末用のバッグなど、ペットのお散歩グッズをしまう場所です。

キャットウォーク

2階リビングの窓部分に、猫が眠ることが出来る面台を設置。もちろん、飾り棚としてもお使いいただけます。